Η διοίκηση της Hellenic Properties εκτιμά πως η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πιέσεις από το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, αλλά και από τις πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Με στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου αναπτύξεων αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2030 προχωρά η Hellenic Properties, η οποία διαθέτει σήμερα ενεργό χαρτοφυλάκιο ακινήτων ύψους 130 εκατ. ευρώ και διευρύνει τις δραστηριότητές της στον ξενοδοχειακό τομέα.
Η εταιρεία πραγματοποίησε πρόσφατα την πρώτη της ξενοδοχειακή εξαγορά στην ηπειρωτική Ελλάδα, αποκτώντας το Aristi Mountain Resort στο Ζαγόρι, ενώ εξετάζει νέες ευκαιρίες σε λιγότερο προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς.
Παράλληλα, προχωρά στην ανάπτυξη τεσσάρων κτιρίων γραφείων σε Μαρούσι και Ταύρο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2027, καθώς και στην αδειοδότηση επένδυσης άνω των 40 εκατ. ευρώ στη λεωφόρο Συγγρού 101, η οποία προβλέπει τη δημιουργία περίπου 195 επιπλωμένων διαμερισμάτων για ευέλικτη διαμονή.
Τα στοιχεία έδωσε σε παρουσίαση στις 3/11 ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες. Στο μετοχικό κεφάλαιο συμμετέχει και η Vamare Investments Group, συμφερόντων των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου. Για τα επιμέρους έργα, η εταιρεία συνεργάζεται με 18 επενδυτές, ιδιώτες, family offices κ.ά.
«Βρισκόμαστε στον στόχο που είχαμε θέσει ήδη από το 2024, να έχουμε μία Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης ακινήτων στα 500 εκατ. ευρώ το 2030 και αυτή την στιγμή προσεγγίζουμε τα 200 εκατ. ευρώ, έχοντας φτάσει σωρευτικά τα 180 εκατ. ευρώ», ανέφερε ο κ. Αρώνες.
Ενεργό χαρτοφυλάκιο 130 εκατ. ευρώ
Σε λειτουργία είναι το ξενοδοχείο του Πειραιά, Twinn Downtown Piraeus, το οποίο μισθώνεται στην Santikos Collection και προορίζεται προς μελλοντική πώληση.
Στον τομέα των γραφείων, η εταιρεία έχει σε εξέλιξη τέσσερις αναπτύξεις, εκ των οποίων τρεις στο Μαρούσι και μία στον Ταύρο (Mob 1, Mob2, Lk 119 και Κ19), που θα παραδοθούν σταδιακά έως το β΄ τρίμηνο του 2027. «Στόχος είναι να έχουμε υπογράψει μισθώσεις στο 100% των κτιρίων και βαδίζουμε προς αυτή την κατεύθυνση και για τα 4 έργα. Βλέπουμε στα γραφεία σταθερά καλή ζήτηση», σημείωσε ο κ. Αρώνες.
Στη λεωφόρο Συγγρού 101 βρίσκεται υπό αδειοδότηση η μεγαλύτερη επένδυση, αξίας άνω των 40 εκατ. ευρώ. Το έργο περιλαμβάνει περί τα 195 επιπλωμένα διαμερίσματα επιφάνειας από 17 έως 30 τ.μ. «Για τον τομέα της ευέλικτης διαμονής χρειάζεται να υπάρξει νομοθετική πρωτοβουλία, να υπάρχει ένα συγκεκριμένο θεσμικό πλαίσιο για τους επενδυτές», τόνισε.
Η πρώτη εξαγορά στα ξενοδοχεία αφορά το Aristi Mountain Resort, με 26 κλειδιά στο δυτικό Ζαγόρι.
«Επιλέξαμε να ξεκινήσουμε από ένα λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο, δεδομένου ότι δεν είμαστε ξενοδόχοι.
Το Aristi είναι το μοναδικό ξενοδοχείο στην περιοχή, απασχολεί 32 εργαζομένους.
Οι πληρότητες είναι υψηλές και προετοιμαζόμαστε να κάνουμε μία ελαφριά αισθητική αναβάθμιση.
Είναι η πρώτη από μια σειρά επενδύσεων σε προορισμούς που δεν είναι τόσο προβεβλημένοι, στην ηπειρωτική χώρα και λιγότερο προβεβλημένα νησιά», δήλωσε ο επικεφαλής της Hellenic Properties.
Πιέσεις λόγω του αυξημένου κατασκευαστικού κόστους
Όπως ανέφερε ο κ. Αρώνες, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να δέχεται πιέσεις από το κατασκευαστικό κόστος, το οποίο έχει ενισχυθεί πάνω από 40% από την πανδημία, και από τις πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους παραμένει υψηλή, ενώ θετικές είναι οι προοπτικές για logistics και ξενοδοχειακές επενδύσεις.
«Το κύμα αναβάθμισης των επαγγελματικών χώρων φαίνεται ότι έχει πλέον κορυφωθεί, με την αγορά να διατηρείται σε ένα σταθερά υψηλό επίπεδο».
Σχετικά με τα οργανωμένα επενδυτικά προϊόντα σε αυτοτελή κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων, ο κ. Αρώνες επισήμανε ότι «πρόκειται για μια κατηγορία ακινήτων που έχει ήδη εδραιωθεί στην ευρωπαϊκή αγορά. Η ζήτηση βαίνει αυξανόμενη από φοιτητές, επαγγελματίες, οικογένειες σε μεταβατικό στάδιο. Πλέον, εξαιρουμένων των έργων που είχαν εξασφαλίσει άδεια, υπάρχει νομοθετικό κενό για κτίρια με πάνω από 30 οικιστικές μονάδες».
Πηγή: energodromio.gr
